WOHNEN AM PARK - RUHIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA - INNENHOFLAGE
Beschreibung
RUHIGE, HELLE FAMILIENWOHNUNG MIT LOGGIA BEIM PARK AM HUNDSTURM
DIESE SCHÖNE, RUHIG GELEGENE FAMILIENWOHNUNG BEFINDET SICH IM 4. STOCK IN EINEM 1974 ERRICHTETEM WOHNHAUS UND IST IN DEN INNENHOF GERICHTET. SIE BEFINDET SICH GLEICH BEIM PARK AM HUNDSTURM, IN EINER VERKEHRSBERUHIGTEN, GEPFLEGTEN GEGEND.
RAUMAUFTEILUNG
- VORRAUM
- KÜCHE
- WOHNZIMMER
- 2 SCHLAFZIMMER
- 2. VORRAUM
- BAD MIT BADEWANNE
- SEPARATES WC
AUSSTATTUNG
- PERSONENLIFT - NICHT BARRIEREFREI/STUFEN ZUM LIFT, EIN NACHTRÄGLICH EINGEBAUTER SESSELLIFT IST VORHANDEN
- WÄRMESCHUTZFASSADE
- GASZENTRALHEIZUNG
- KUNSTSTOFFFENSTER MIT DOPPELVERGLASUNG
- PARKETTBODEN UND FLIESEN
- BADEWANNE
- EINBAUKÜCHE
- VERGLASTE LOGGIA - GANZJÄHRIGE NUTZUNG MÖGLICH
- KEIN KELLERABTEIL
LAGE UND INFRASTRUKTUR
AM HUNDSTURM IST EINE GEPFLEGTE LAGE MIT EINEM SCHÖNEN, GEPFLEGTEN PARK. EIN GROSSER SPIELPLATZ, EINE VOLKSSCHULE UND EINIGE PARKBÄNKE FINDEN SIE DIREKT VOR DEM HAUS. SEHR GUTE NAHVERSORGUNG IST GEGEBEN - EIN BILLA, EIN BÄCKER BEFINDEN SICH GLEICH IN DER NACHBARSCHAFT.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
- U4 MARGARETENGÜRTEL
RESÜMEE
PERFEKTE FAMILIENWOHNUNG GLEICH AM PARK! RUHIGE, HELLE LAGE!
ENERGIEAUSWEIS und ein aktueller E-BEFUND sind vorhanden.
MONATLICHE KOSTEN inkl. Betriebskosten, Rücklage sowie Warmwasser-und Heizkostenakonto: EUR 449,27
BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB B, 31.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 13.08.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Fläche ca. 81,84 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 350.000,00 € |
Betriebskosten: | 168,76 € |
Reparaturrücklage: | 86,75 € |
Umsatzsteuer: | 16,88 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 272,39 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2162
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 81,84 m2
- Wohnfläche ca. 81,84 m2
- Nutzfläche ca. 86,24 m2
- Loggiafläche ca. 4,4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- HWB B, 31.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 13.08.2025
- Baujahr 1974
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
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